Это я со своей недвижимой недвижкой
Словом, перевыставила на продажу, обклеила все заборы новым ярким оракалом с заманчивым предложением купить двушку в эпицентре бодрого табора)

Так вот. Ситуация кардинально изменилась по сравнению с 2009-2010 гг:

два соседа-совладельца (межевые стены слева/справа) не сговариваясь возжелали купить мою хибарку! Мож магия 3-летней давности заработала? Ну не суть...

Особенно активен сосед справа (звонил несколько раз) – страшно хочет расшириться, выломать проем для двери и сделать из 2 квартир - одну огромную, пятикомнатную.)
Весь прикол в том, что купить хотят по цене 1940-x предвоенных годов - тысяч эдак за двести- триста)))))))Реальная стоимость чуть ниже миллиона (дом стар и в зоне реконструкции, но с косметическим ремонтом, инетом-телефоном, гаражом, вьездом на несколько авто и тд..), было 2 реальных покупателя (!!!), в принципе, всем были довольны ( в том числе - ценой), уже сочиняли договор купли-продажи, но при очередном визите на предмет получения задатка, соседи (Общий вьезд в большой двор, соседи есть во дворе всегда), встретив покупателей, встряли в разговор, начали отговаривать, водить покупателя по двору, указывать на недостатки, расказывать о древнем фундаменте, загнали даже на стремянке на крышу - дескать, старая, вот-вот рухнет и дырявая, к тому же...(чушь) Покупатель передумал. Два дня назад ситуация повторилась. Поскольку баннеры и обьявления висят у меня на заборе и гараже, покупатели ЧАСТО приходят во двор просто с улицы, без согласования со мной, стучат в ворота – их пускают, общаются с соседями, которые делают все, чтобы покупателя отвадить, а меня, в безнадеге и безысходности склонить к продаже почти бесплатно.
Целей своих соседи не скрывают - все активно помогают соседу справа купить мою часть задаром. Ccылаются на право первоочередной покупки - но это право имеет место быть вроде как по цене продавца, а не по копейкам, которые случайно завалялись у соседей.
ps. Сосед справа - человек хороший (что для нашего двора – раритет), только немного нищий разнорабочий, так сказать!

Есть немного опасная идея:
(посоветовали юристы)
Провести так называемое полулегальное "отщепление". Собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1 / 100 . Подоходный налог для одаряемого становится небольшим. После этого, одаряемый становится владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100.
Минус - явно подозрительная сделка по дарению 1 / 100 . К тому же, сделка растягивается во времени, возможно, между участниками возникнут разногласия. Самое опасное - покупатель может передумать, снизить цену до полухалявной (как и совладельцы), и в конце концов на моей доле окажется новый совладелец, который может и прописаться без проблем…Это будет новое начало конца!(

Покупатели заинтересованные вдруг стали появляться, и соседи хотят ПОДАРИТЬ себе очень аппетитный кусочек (МОЮ ХАТКУ) - и площадка для застройки есть, очень удобно это все обьединить, выломав дверь в одной из смежных стен!

Думаю, что, если рискнуть и попытать счастья с полулегальным дарением? Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Юристы обе сделки (дарение и продажа) готовы сопровождать, но реальных рычагов воздействия и гарантии наличия совести у покупателя никто не дает

--------------

Есть ли гарантированно проверенная формула от кидалова?
Некий рунический призыв к порядочности и чистоте сделки, что ли?
Спасибо всем заранее за обсуждение!)

Глиптика, спасибо за ответ! Подтверждаете мои худшие предположения… Увы..

C соседом, возжелавшим купить долю задаром, конечно, буду говорить еще - но уж конечно, никому ничего дарить не собираюсь – с чего бы? Мне каждый цент дорог: ипотека и пожилая мамаша на моей остеохондрозной шее, стопорящийся бизнес, в который нужно вкладывать и развивать, кафедра, которую нужно пиарить за свой практически счет, иначе придется расформировать с 1.09.2012…(наборов нет). к тому же я покупала за свои кровные копейки - мне никто ничего никогда не дарил. Ненавидят меня 3 квартиры из 8 - остальные либо дышат индифферентно в мой адрес, либо даже с симпатией поглядывают… но 3 квартиры – да, пеной исходят, все верно, с этим существом со шлангом во главе( Вот здоровье они мне капитально подорвали, это очевидно, но тут уже моя глупость – не надо было перевоспитывать правовыми методами. На адыгейца хоть каждый день по уголовке можно заводить - уж как он старается дать повод!


Связи у меня с ними никакой нет и быть не может – что Вы, я их физиономий толком не помню, а ежели продам – так оснований чего-й то там разбивать и рвать магически вообще не вижу, честно. И мстить за свой счет - тоже никакого азарта - много чести гопоте.!Общешутся. Если б гиббону-адыгу сосулька упала на бошку в момент, как ко мне покупатель придет - было бы неплохо, а желать уничтожить постфактум после продажи - та я ж забуду на 2 день, как это существо звалось по паспорту…. Нет у меня свободных нейронов долговременной памяти для этой скотофермы

Жаль, что риэлторские агентства накручивают по 150 тысяч на обьект - с их ценами никто не приходит смотреть. Самой продать легче...Но тут солировать начинает энурез со шлангом...