Это я со своей недвижимой недвижкой
Словом, перевыставила на продажу, обклеила все заборы новым ярким оракалом с заманчивым предложением купить двушку в эпицентре бодрого табора)

Так вот. Ситуация кардинально изменилась по сравнению с 2009-2010 гг:

два соседа-совладельца (межевые стены слева/справа) не сговариваясь возжелали купить мою хибарку! Мож магия 3-летней давности заработала? Ну не суть...

Особенно активен сосед справа (звонил несколько раз) – страшно хочет расшириться, выломать проем для двери и сделать из 2 квартир - одну огромную, пятикомнатную.)
Весь прикол в том, что купить хотят по цене 1940-x предвоенных годов - тысяч эдак за двести- триста)))))))Реальная стоимость чуть ниже миллиона (дом стар и в зоне реконструкции, но с косметическим ремонтом, инетом-телефоном, гаражом, вьездом на несколько авто и тд..), было 2 реальных покупателя (!!!), в принципе, всем были довольны ( в том числе - ценой), уже сочиняли договор купли-продажи, но при очередном визите на предмет получения задатка, соседи (Общий вьезд в большой двор, соседи есть во дворе всегда), встретив покупателей, встряли в разговор, начали отговаривать, водить покупателя по двору, указывать на недостатки, расказывать о древнем фундаменте, загнали даже на стремянке на крышу - дескать, старая, вот-вот рухнет и дырявая, к тому же...(чушь) Покупатель передумал. Два дня назад ситуация повторилась. Поскольку баннеры и обьявления висят у меня на заборе и гараже, покупатели ЧАСТО приходят во двор просто с улицы, без согласования со мной, стучат в ворота – их пускают, общаются с соседями, которые делают все, чтобы покупателя отвадить, а меня, в безнадеге и безысходности склонить к продаже почти бесплатно.
Целей своих соседи не скрывают - все активно помогают соседу справа купить мою часть задаром. Ccылаются на право первоочередной покупки - но это право имеет место быть вроде как по цене продавца, а не по копейкам, которые случайно завалялись у соседей.
ps. Сосед справа - человек хороший (что для нашего двора – раритет), только немного нищий разнорабочий, так сказать!

Есть немного опасная идея:
(посоветовали юристы)
Провести так называемое полулегальное "отщепление". Собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1 / 100 . Подоходный налог для одаряемого становится небольшим. После этого, одаряемый становится владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100.
Минус - явно подозрительная сделка по дарению 1 / 100 . К тому же, сделка растягивается во времени, возможно, между участниками возникнут разногласия. Самое опасное - покупатель может передумать, снизить цену до полухалявной (как и совладельцы), и в конце концов на моей доле окажется новый совладелец, который может и прописаться без проблем…Это будет новое начало конца!(

Покупатели заинтересованные вдруг стали появляться, и соседи хотят ПОДАРИТЬ себе очень аппетитный кусочек (МОЮ ХАТКУ) - и площадка для застройки есть, очень удобно это все обьединить, выломав дверь в одной из смежных стен!

Думаю, что, если рискнуть и попытать счастья с полулегальным дарением? Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Юристы обе сделки (дарение и продажа) готовы сопровождать, но реальных рычагов воздействия и гарантии наличия совести у покупателя никто не дает

--------------

Есть ли гарантированно проверенная формула от кидалова?
Некий рунический призыв к порядочности и чистоте сделки, что ли?
Спасибо всем заранее за обсуждение!)

Всем спасибо за комментарии и рекомендации!

Отвечаю сразу всем:


Нанесла --------Ос--------
Гебо-Феху-Гебо
--------Ос--------
на фото вьезда во двор дня два назад:
вчера вечером звонил сосед – тот, что простой разнорабочий с женой-баптисткой (без понтов, внедорожников и вредности) - говорит, что в принципе, согласен на сумму в 600.000 р! (см. первый пост темы - предлагали 300!)
Конечно, за 600 я ничего не отдам, но это уже - прогресс! C чего бы это за полторы –две недели так подорожала моя развалюха в зоне реконструкции ветхих кварталов?
Мож соседи уже сами скидываются, кредиты парню открывают беспроцентные, только бы парень-сосед купил и помог от меня избавиться? Откуда у парня более полумиллиона заначки – он в одной куртке всю жизнь проходил со школы…
В таком случае – очень даже неплохо. Остается дожать их еще на тысяч на 250.000-300.000 – и я согласна!)) В честь грядующего дня рождения адыга Гиббона могут быть скидки


Vinany, Dragon – мочить совладельцев нельзя. Мне же нужны их нотариальные отказы от права первоочередной покупки. Случаи смерти означают затягивание процесса минимум на полгода – пока наследники не вступят в права совладельца (и не получат свидетельство собственности на долю - еще примерно месяц). До этого момента отказ на долю умершего официально не может писать никто.
С совладельцами все очевидно – им просто нужно создавать побольше проблем, до такой степени, чтобы о моем существовании (вкупе с остатками гаража, на который глаз положили вообще все и давно!) просто забывали - вплоть до инвалидности.
Или применять чрезвычайно рискованный вариант поста № 1 - дарить мизерную часть доли, вводя в совладельцы потенциального покупателя (так можно обойтись без совладельцев вообще)

Дык ясен пень: мочить надобно не самих владельцев, а членов их семей.


Риск, конечно, благородное дело. Но не настолько же...

о, а фоток нет(( Да и повода особого снимать на фото-видео "члены семей" могут не дать. Ходить за ними с камерой БЕЗ повода - я нарушаю неприкосновенность частной жизни.
Вообще, не много ли чести - еще и избирательно палить с оптическим прицелом и глушителем? Dragon, поверьте, эти создания таких энергозатрат и телодвижений просто НЕ СТОЯТ!
В домовой книге двора человек 40-45 прописано - всяких разных родственников и друганов совладельцев, я толком не знаю - кто из них кто. И узнавать не хочу. Какие-то новые авто во дворе паркуются на ночь - пежо "с туфелькой", ситроен "с восклицательным", какие-то новые физиономии курят под забором - не собираюсь узнавать кто, чье и почему! Совладельцев знаю, и с меня этого "счастья" хватает...
Пусть дальше собирают на покупку по адекватной цене. Я и так хорошо уступаю
Безмитный Интернет и полуразваленный гараж, превращенный в сарай для крыс, пойдет бонусом

Дык тут дело не в энергозатратах.
1. Подобную публику считаю необходимым отправлять в Хел по экологическим причинам.
2. Подобную публику считаю абсолютно необходимым разводить на "бабло". Иными словами, устроить пару-тройку показательных смертей, а потом невинно так поинтересоваться: не пожелают ли "уважаемые" сделать так, чтобы ентот кошмар со смертями как бы прекратился? И всего-то ничего - нужно просто перечислить такую-то сумму воооон туда. Всего-то навсего несколько миллионов руб. Дык разве ж это деньги? По нонешним-то временам?

упаси Один заниматься саморазоблачением - что Вы, только не в этом случае!!!. Мне и договорить не дадут - просто не дойду до калитки. И безо всякой магии.
Рычагов для легального отмщения (и нешуточного, от 300 тыс р) полно - могу, например, запросто в водоканал "свиснуть" - тут незаконно безо всяких счетчиков сливаются тысячи кубов .. Однажды припугнула сгоряча, мне было сказано : Звони. Достанем потом из-под земли...После такого штрафа терять будет нечего...
(штраф будет за последние 3 года незаконно проведенной колонки для автомойки + за каждое фото c датой по каждому случаю)
+дежурная часть штрафует разово за это же по административной статье за грязь и пену - прямо на месте... Или по фото/видео с датой)

Ну, разумеется. Кто б сомневался? Тут нужно по максимуму использовать главное преимущество - способность мыслить. Если я правильно понял, у будущих жертв с этим изрядные проблемы. Другими словами, всё продумать в деталях. Дабы избежать ненужных нервотрепок.