Это я со своей недвижимой недвижкой
Словом, перевыставила на продажу, обклеила все заборы новым ярким оракалом с заманчивым предложением купить двушку в эпицентре бодрого табора)

Так вот. Ситуация кардинально изменилась по сравнению с 2009-2010 гг:

два соседа-совладельца (межевые стены слева/справа) не сговариваясь возжелали купить мою хибарку! Мож магия 3-летней давности заработала? Ну не суть...

Особенно активен сосед справа (звонил несколько раз) – страшно хочет расшириться, выломать проем для двери и сделать из 2 квартир - одну огромную, пятикомнатную.)
Весь прикол в том, что купить хотят по цене 1940-x предвоенных годов - тысяч эдак за двести- триста)))))))Реальная стоимость чуть ниже миллиона (дом стар и в зоне реконструкции, но с косметическим ремонтом, инетом-телефоном, гаражом, вьездом на несколько авто и тд..), было 2 реальных покупателя (!!!), в принципе, всем были довольны ( в том числе - ценой), уже сочиняли договор купли-продажи, но при очередном визите на предмет получения задатка, соседи (Общий вьезд в большой двор, соседи есть во дворе всегда), встретив покупателей, встряли в разговор, начали отговаривать, водить покупателя по двору, указывать на недостатки, расказывать о древнем фундаменте, загнали даже на стремянке на крышу - дескать, старая, вот-вот рухнет и дырявая, к тому же...(чушь) Покупатель передумал. Два дня назад ситуация повторилась. Поскольку баннеры и обьявления висят у меня на заборе и гараже, покупатели ЧАСТО приходят во двор просто с улицы, без согласования со мной, стучат в ворота – их пускают, общаются с соседями, которые делают все, чтобы покупателя отвадить, а меня, в безнадеге и безысходности склонить к продаже почти бесплатно.
Целей своих соседи не скрывают - все активно помогают соседу справа купить мою часть задаром. Ccылаются на право первоочередной покупки - но это право имеет место быть вроде как по цене продавца, а не по копейкам, которые случайно завалялись у соседей.
ps. Сосед справа - человек хороший (что для нашего двора – раритет), только немного нищий разнорабочий, так сказать!

Есть немного опасная идея:
(посоветовали юристы)
Провести так называемое полулегальное "отщепление". Собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1 / 100 . Подоходный налог для одаряемого становится небольшим. После этого, одаряемый становится владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100.
Минус - явно подозрительная сделка по дарению 1 / 100 . К тому же, сделка растягивается во времени, возможно, между участниками возникнут разногласия. Самое опасное - покупатель может передумать, снизить цену до полухалявной (как и совладельцы), и в конце концов на моей доле окажется новый совладелец, который может и прописаться без проблем…Это будет новое начало конца!(

Покупатели заинтересованные вдруг стали появляться, и соседи хотят ПОДАРИТЬ себе очень аппетитный кусочек (МОЮ ХАТКУ) - и площадка для застройки есть, очень удобно это все обьединить, выломав дверь в одной из смежных стен!

Думаю, что, если рискнуть и попытать счастья с полулегальным дарением? Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Юристы обе сделки (дарение и продажа) готовы сопровождать, но реальных рычагов воздействия и гарантии наличия совести у покупателя никто не дает

--------------

Есть ли гарантированно проверенная формула от кидалова?
Некий рунический призыв к порядочности и чистоте сделки, что ли?
Спасибо всем заранее за обсуждение!)

--------Ос--------
Гебо-Феху-Гебо
--------Ос--------

Гебо-Феху-Гебо - денежная сделка, Ос (англо-саксонский футарк) - поддержка божественных сил, справедливость.

ребята и девчата, очень странный я, наверное, волшебник...
Новый результат работы данной формулы - сосед справа выставил на продажу свою долю!
(Тот, у которого 2 взрослых сына с автомойками и годовалая внучка)...
Все окна и забор излеплены новым оракалом со словом "Продаю" и их номерами телефонов!

Так уж прямо архиактивно кинулись продавать, диво даюсь (а мечтали беседку для кальяна c шашлыком строить)....

Вот...

Это один из "межевых" соседей слева - один из тех, что рвался купить по бросовой цене и "расшириться"...


А у меня под окнами новая свалка... Пыталась до ближайших мусорных баков доволочить чью-то железную дверь с номером 17 (нет таких номеров квартир в предeлах улицы даже), активировала грыжу вкупе с остеохондрозом....
(Любой поход во двор даже на час-два заканчивается какой-нибудь затяжной болячкой.)
Свалку пытается устроить, между прочим, тихий и аккуратный (ранее) бедный парень-разнорабочий. Обиделся, видать...

Это все, конечно, очень интересно. Но все же повторю - может быть есть смысл активизировать процесс под выкуп земли и последующий снос?

самый безнадежный вариант. Фантасмагоричный без единого рациональногог повода о нем мечтать.
Земли под домой официально меньше 6 соток (не межуется после 2.08.2011 - за земельным законодательством слежу) + расселение за счет инвестора 8 семей, из которых один дом - двухэтажный, стоимостью от 6 лямов + выкуп самой земли у муниципалитета (от 7 лямов - центр города + зона реконструкции)...
Итого (примерно, без учета сопротивления жильцов, которым будет предложено вместо 150 кв м 2-этажного дома полтора-два ляма на двушку на окраине)
выкуп земли двора у государства
расселение 8 семей ( в смежной со мной квартире - 3 поколения семей с маленьким ребенком, в одну хату они не пойдут - еще минус)
новые инженерные коммуникации
перевод из жилого в нежилое для бизнеса
по соседству по меже еще 2 аналогичных двора - торговый центр на 5 сотках не построишь, надо весь квартал улицы выкупать и тд



Поверьте,dragon, на все дворы центра, где данный вопрос "прокатывал" - давно нашлись инвесторы даже в кризис. Через 200 метров - издательство выкупило старый купеческий особняк, расселив 3 семьи - но там другой расклад... земли 7 соток, всего 3 семьи, по меже баня/прачечная/магазин (а не ветхий двор), сносить ничего не пришлось - переоборудовали под офисы.

А нас треба сносить под корень
Тока так