Это я со своей недвижимой недвижкой
Словом, перевыставила на продажу, обклеила все заборы новым ярким оракалом с заманчивым предложением купить двушку в эпицентре бодрого табора)

Так вот. Ситуация кардинально изменилась по сравнению с 2009-2010 гг:

два соседа-совладельца (межевые стены слева/справа) не сговариваясь возжелали купить мою хибарку! Мож магия 3-летней давности заработала? Ну не суть...

Особенно активен сосед справа (звонил несколько раз) – страшно хочет расшириться, выломать проем для двери и сделать из 2 квартир - одну огромную, пятикомнатную.)
Весь прикол в том, что купить хотят по цене 1940-x предвоенных годов - тысяч эдак за двести- триста)))))))Реальная стоимость чуть ниже миллиона (дом стар и в зоне реконструкции, но с косметическим ремонтом, инетом-телефоном, гаражом, вьездом на несколько авто и тд..), было 2 реальных покупателя (!!!), в принципе, всем были довольны ( в том числе - ценой), уже сочиняли договор купли-продажи, но при очередном визите на предмет получения задатка, соседи (Общий вьезд в большой двор, соседи есть во дворе всегда), встретив покупателей, встряли в разговор, начали отговаривать, водить покупателя по двору, указывать на недостатки, расказывать о древнем фундаменте, загнали даже на стремянке на крышу - дескать, старая, вот-вот рухнет и дырявая, к тому же...(чушь) Покупатель передумал. Два дня назад ситуация повторилась. Поскольку баннеры и обьявления висят у меня на заборе и гараже, покупатели ЧАСТО приходят во двор просто с улицы, без согласования со мной, стучат в ворота – их пускают, общаются с соседями, которые делают все, чтобы покупателя отвадить, а меня, в безнадеге и безысходности склонить к продаже почти бесплатно.
Целей своих соседи не скрывают - все активно помогают соседу справа купить мою часть задаром. Ccылаются на право первоочередной покупки - но это право имеет место быть вроде как по цене продавца, а не по копейкам, которые случайно завалялись у соседей.
ps. Сосед справа - человек хороший (что для нашего двора – раритет), только немного нищий разнорабочий, так сказать!

Есть немного опасная идея:
(посоветовали юристы)
Провести так называемое полулегальное "отщепление". Собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1 / 100 . Подоходный налог для одаряемого становится небольшим. После этого, одаряемый становится владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100.
Минус - явно подозрительная сделка по дарению 1 / 100 . К тому же, сделка растягивается во времени, возможно, между участниками возникнут разногласия. Самое опасное - покупатель может передумать, снизить цену до полухалявной (как и совладельцы), и в конце концов на моей доле окажется новый совладелец, который может и прописаться без проблем…Это будет новое начало конца!(

Покупатели заинтересованные вдруг стали появляться, и соседи хотят ПОДАРИТЬ себе очень аппетитный кусочек (МОЮ ХАТКУ) - и площадка для застройки есть, очень удобно это все обьединить, выломав дверь в одной из смежных стен!

Думаю, что, если рискнуть и попытать счастья с полулегальным дарением? Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Юристы обе сделки (дарение и продажа) готовы сопровождать, но реальных рычагов воздействия и гарантии наличия совести у покупателя никто не дает

--------------

Есть ли гарантированно проверенная формула от кидалова?
Некий рунический призыв к порядочности и чистоте сделки, что ли?
Спасибо всем заранее за обсуждение!)

--------Ос--------
Гебо-Феху-Гебо
--------Ос--------

Гебо-Феху-Гебо - денежная сделка, Ос (англо-саксонский футарк) - поддержка божественных сил, справедливость.

а не может получиться так. что эта самая справедливость как раз таки и выразиться в том, что нужно продать "раритету" двора за мизерную цену?

меня посетила аналогичная мысль. Но пробовать все равно буду, как только поправлюсь.

И кстати, пользуясь случаем, можно обратиться ко всем, кто обладает даром считывать информацию по фото, и к Вам, Глиптика (так, на досуге, если это не слишком обременительно)?

(Преамбула:
После очередной неудавшейся пятничной попытки поговорить уединенно с покупателем, получив шлейф воды на, между прочим, велюровую обувь (естественно, фото есть – но тратить на перевоспитание товарища со шлангом через Мировой суд и Дежурную часть всю оставшуюся жизнь, в мои планы не входит), и “мульон комплиментов” (задирается и провоцирует, ждет склоку) от “О, б**, нарисовалась наша, б**, первая красавица двора, б**” до “давай-давай, малюй заяву в прокуратуру, заняться ж тебе нечем, только как завидовать мне и моей насыщенной жизни!... Бедные твои студенты, сочувствую – такая **** попалась”… Ну и тд. тяв-тяв-тяв-тяв (я молчу, мимо прохожу с пакетом мусора!) Провела во дворе в совокупности часа 4, приехала и свалилась мгновенно на 4 дня со всем сразу: с ангиной, обострением позвоночной грыжи и ноющим зубом… Это существо просто своим голосом и эффектом присутствия выводит из строя, вижу, слышу – и просто психосоматически подыхаю, ощущение, что это существо со шлангом - прилипшее намертво платье из дерьма, от которого не избавишься, просто искупавшись… .
Вот достал, слов нет, по самое не балуй.)

Ссылку на фото адыга даю (свежее, от 13.01) с просьбой ответить на вопрос:
Что вообще этому товарищу надо, в конце – то концов?

http://imglink.ru/show-image.php?id=5f82f9...21071befa157eb5

У меня вариант ответа один – отомстить за УВД и Мирового судью любым способом:
1) заливать часть дома до тех пор, пока несущие конструкции не оторвутся от фундамента и меня не смоет вместе с домом в открытое море;
2) достать так, что я либо повешусь, либо подарю одной из смежных квартир свою долю за 100 руб на телефон;
3) довести до возобновления приостановленных уголовных процессов и доводить до новых штрафов за мойки, ибо просто делать ему нефиг и это- самое прикольное развлечение;


ps. В лицо, кстати, ни фото, ни видео снимать не дает - уворачивается (чует, что могу где-то разместить для публичных плевков;-). Хотя для заявы в Мировой суд 3-летней давности вполне хватило и свидетельств “со спины”. Такие дела.
Дежурная часть штрафует просто по госномеру авто

это она или нет?

norma.
ну ясно. что им надо...
злы они на вас так, что словами трудно передать... в таком гневе даже человек не обладающий магическими способностями, вполне может наслать качественную порчу... чем больше выброс негативных эмоций, тем результативнее, что и случилось, вы заболели... спят и видят вашего ухода-от ухода с территории двора. до действительного, фактического ухода..
ну то, что идет откровенное манипулирование и катание на вашей шее, и так ясно, но вот хотят они, чтобы вы голову свою гордую склонили, признали свои промахи и ошибки, покаялись, причем, принародно...они же работают коллективно, стало быть. и покаяние на виду всего коллектива должно происходить...вошли в сообщество, жили по их законам ...вот как -то так все это выглядит...

но ясно, что ведь этого шага вы никогда не сделаете... при всем уважении к рунам и данному форуму, мое мнение, нужно работать не только рунами . ЧМ действовать, через кладбище... закажите вы их, пусть те малые средства, что вам предлагают(берите, кстати), пойдут на оплату услуг, но жизни им не будет... разоряйте,делайте на смерть, сущи подселяйте, используйте весь арсенал...
а , видя ваше состояние, право слово, уезжайте оттуда, продавайте за те средства, что предлагают,потому как конца края не видно... а плохо будет только вам... когда вы не будете там появляться и связь нужно обязательно разорвать( потом выйдете в скайп, я скажу, что и как это сделать). у вас руки будут развязаны, чтобы сласть отомстить...денег не получите, так хоть порадуетесь результатам... передохнут один за другим...

Глиптика, спасибо за ответ! Подтверждаете мои худшие предположения… Увы..

C соседом, возжелавшим купить долю задаром, конечно, буду говорить еще - но уж конечно, никому ничего дарить не собираюсь – с чего бы? Мне каждый цент дорог: ипотека и пожилая мамаша на моей остеохондрозной шее, стопорящийся бизнес, в который нужно вкладывать и развивать, кафедра, которую нужно пиарить за свой практически счет, иначе придется расформировать с 1.09.2012…(наборов нет). к тому же я покупала за свои кровные копейки - мне никто ничего никогда не дарил. Ненавидят меня 3 квартиры из 8 - остальные либо дышат индифферентно в мой адрес, либо даже с симпатией поглядывают… но 3 квартиры – да, пеной исходят, все верно, с этим существом со шлангом во главе( Вот здоровье они мне капитально подорвали, это очевидно, но тут уже моя глупость – не надо было перевоспитывать правовыми методами. На адыгейца хоть каждый день по уголовке можно заводить - уж как он старается дать повод!


Связи у меня с ними никакой нет и быть не может – что Вы, я их физиономий толком не помню, а ежели продам – так оснований чего-й то там разбивать и рвать магически вообще не вижу, честно. И мстить за свой счет - тоже никакого азарта - много чести гопоте.!Общешутся. Если б гиббону-адыгу сосулька упала на бошку в момент, как ко мне покупатель придет - было бы неплохо, а желать уничтожить постфактум после продажи - та я ж забуду на 2 день, как это существо звалось по паспорту…. Нет у меня свободных нейронов долговременной памяти для этой скотофермы

Жаль, что риэлторские агентства накручивают по 150 тысяч на обьект - с их ценами никто не приходит смотреть. Самой продать легче...Но тут солировать начинает энурез со шлангом...

Я ж говорил еще много месяцев (или уже лет?) тому назад - демонстративно убирать по одному. Пока до временно уцелевших не начнет доходить, что за свои никчемнейшие жизнешки придется теперь ОЧЕНЬ ХОРОШУЮ сумму уплатить. Предлагал же? Предлагал. А воз и ныне там...

Вы вообще можете выйти со мной на связь в Ростове-на-Дону? Если да, напишу в личку...

*Дрожащим от жадности голосом*

Эхххх, такие "бабки" зазря пропадають!

Вставлю свои пять копеек...
Поддаваться нельзя. Даже если потом вы сотрете их в порошок, нашлете три десятка порч и переселите на кладбище - все равно в вопросе квартиры вы будуте проигравшей стороной. Неужели вам не обидно поддаваться на их давление? Вы же сильнее, вы владеете знанием и навыками - используйте их, они сами уже достаточно давно развязали вам руки и даже дали полное моральное право разделаться с ними самыми жестокими методами. Действйте. Устройте им веселую жизнь.

Да, она. А вот сомнений не надо. Те самые Ос вашу веру как раз таки и улавливают. Вы должны быть не просто уверены, а ВЕРИТЬ в то, что поступаете правильно. О кладбище - хороша идея. И не обязательно ЧМ. Стан-Эар-Стан на фото и фотку прям под сам памятник. Горсть земли с могилы во дворе киньте.

Всем спасибо за комментарии и рекомендации!

Отвечаю сразу всем:


Нанесла --------Ос--------
Гебо-Феху-Гебо
--------Ос--------
на фото вьезда во двор дня два назад:
вчера вечером звонил сосед – тот, что простой разнорабочий с женой-баптисткой (без понтов, внедорожников и вредности) - говорит, что в принципе, согласен на сумму в 600.000 р! (см. первый пост темы - предлагали 300!)
Конечно, за 600 я ничего не отдам, но это уже - прогресс! C чего бы это за полторы –две недели так подорожала моя развалюха в зоне реконструкции ветхих кварталов?
Мож соседи уже сами скидываются, кредиты парню открывают беспроцентные, только бы парень-сосед купил и помог от меня избавиться? Откуда у парня более полумиллиона заначки – он в одной куртке всю жизнь проходил со школы…
В таком случае – очень даже неплохо. Остается дожать их еще на тысяч на 250.000-300.000 – и я согласна!)) В честь грядующего дня рождения адыга Гиббона могут быть скидки


Vinany, Dragon – мочить совладельцев нельзя. Мне же нужны их нотариальные отказы от права первоочередной покупки. Случаи смерти означают затягивание процесса минимум на полгода – пока наследники не вступят в права совладельца (и не получат свидетельство собственности на долю - еще примерно месяц). До этого момента отказ на долю умершего официально не может писать никто.
С совладельцами все очевидно – им просто нужно создавать побольше проблем, до такой степени, чтобы о моем существовании (вкупе с остатками гаража, на который глаз положили вообще все и давно!) просто забывали - вплоть до инвалидности.
Или применять чрезвычайно рискованный вариант поста № 1 - дарить мизерную часть доли, вводя в совладельцы потенциального покупателя (так можно обойтись без совладельцев вообще)

Дык ясен пень: мочить надобно не самих владельцев, а членов их семей.


Риск, конечно, благородное дело. Но не настолько же...

о, а фоток нет(( Да и повода особого снимать на фото-видео "члены семей" могут не дать. Ходить за ними с камерой БЕЗ повода - я нарушаю неприкосновенность частной жизни.
Вообще, не много ли чести - еще и избирательно палить с оптическим прицелом и глушителем? Dragon, поверьте, эти создания таких энергозатрат и телодвижений просто НЕ СТОЯТ!
В домовой книге двора человек 40-45 прописано - всяких разных родственников и друганов совладельцев, я толком не знаю - кто из них кто. И узнавать не хочу. Какие-то новые авто во дворе паркуются на ночь - пежо "с туфелькой", ситроен "с восклицательным", какие-то новые физиономии курят под забором - не собираюсь узнавать кто, чье и почему! Совладельцев знаю, и с меня этого "счастья" хватает...
Пусть дальше собирают на покупку по адекватной цене. Я и так хорошо уступаю
Безмитный Интернет и полуразваленный гараж, превращенный в сарай для крыс, пойдет бонусом

Дык тут дело не в энергозатратах.
1. Подобную публику считаю необходимым отправлять в Хел по экологическим причинам.
2. Подобную публику считаю абсолютно необходимым разводить на "бабло". Иными словами, устроить пару-тройку показательных смертей, а потом невинно так поинтересоваться: не пожелают ли "уважаемые" сделать так, чтобы ентот кошмар со смертями как бы прекратился? И всего-то ничего - нужно просто перечислить такую-то сумму воооон туда. Всего-то навсего несколько миллионов руб. Дык разве ж это деньги? По нонешним-то временам?

упаси Один заниматься саморазоблачением - что Вы, только не в этом случае!!!. Мне и договорить не дадут - просто не дойду до калитки. И безо всякой магии.
Рычагов для легального отмщения (и нешуточного, от 300 тыс р) полно - могу, например, запросто в водоканал "свиснуть" - тут незаконно безо всяких счетчиков сливаются тысячи кубов .. Однажды припугнула сгоряча, мне было сказано : Звони. Достанем потом из-под земли...После такого штрафа терять будет нечего...
(штраф будет за последние 3 года незаконно проведенной колонки для автомойки + за каждое фото c датой по каждому случаю)
+дежурная часть штрафует разово за это же по административной статье за грязь и пену - прямо на месте... Или по фото/видео с датой)

Ну, разумеется. Кто б сомневался? Тут нужно по максимуму использовать главное преимущество - способность мыслить. Если я правильно понял, у будущих жертв с этим изрядные проблемы. Другими словами, всё продумать в деталях. Дабы избежать ненужных нервотрепок.

норма.
но ведь фото адыга есть, на него можно руны нанести и отнести на кладбище... да хоть на одноименной могилке прикопать и то хорошо... пусть полежит, вам то что, время все равно идет. так хоть с толком...
конечно, вам с фотоаппаратом соваться во двор смерти подобно... но ведь можно попросить кого-нибудь из знакомых или , в крайнем случае, нанять, сделать фотоснимки двора, людей. находящихся в бедственном положении ... ведь все знают, что под снос все это идет. якобы, процесс ускорить... неужели они и это настороженно примут?

Глиптика, я по двору не только с камерой прогуливаюсь, но еще и с диктофоном Честное пионерское))

Дак если б под снос... Увы. Захлопнулась реконструкция осенью-2008, все инвесторы разбежались...
Мне единственной снос был бы на руку- я б согласилась на любые варианты, хоть на 17 этаж в пригороде. Все одно - продать отдельное жилье без долевки легче в сотни раз... Совладельцы сноса оооооооооооооооооооооооочень боятся, ибо понастроили незаконно по 2 кап.этажа, на каждый метр - незаконная перепланировка несущих конструкций. За расширение площади им при переселении ничего не светит... Гибон вообще будет в полном ауте когда-нибудь, ибо переедет с 6 соток от шланга, капгаража с печкой и светом, дома в 150 кв м ( гараж - самострой, свет воруется от уличных столбов!) максимум в "двушку"
А узаконить нельзя, все , что понастроено есть самозахват муниципальной земли... Сноса боятся как огня и моей камеры
Как видите, у меня поводов с соседями легально поквитаться - мульон... (Например, постановления на снос самостроя или штрафы за слив воды во дворе без счетчиков)... И выпроводить меня им должно оооооочень как чесаться.... По-моему, мое молчание стоит дороже того, что мне предложено...?

ну этот вообще мне позирует вдохновенно с 2005 года...А уж как тявкает - круглосуточно не затыкается на 3 смежных квартала. Может., стукнуть больно сзади снеговой лопатой?? Завтра как раз у меня там рандеву))

Чего я уже на майкопском уроженце не рисовала, году в 2009- и прикапывала...
Ну добрый я фей, видимо, от моих порч никто ни разу даже не поперхнулся пивом...

та просто пикапы-внедорожники жаба душит платно мыть - какое уж тут бедственное положение - рай!
Закрыл забор и делай что хошь в любое время... Они ж не смогут физически в многоквартирных "сотах" панельных жить.
Тут - лахва, а квартира - тюрьма... А как же мойка-шашлык-машлык-нарды и караоке с шансоном?
Поискать еще таких обездоленных...

Так, так... Вот это уже совсем интересно. Если правильно понял, всего лишь навсего заинтересованность какого-нибудь богатенького "инвеститора" по части земельного уч-ка разом решила бы все проблемы?

normа,
вот меня теперь действительно заинтересовало-почему порчи не ложатся... от того, что и правду "добрый фей" или по какой -то иной причине?

Диагностику бы на родовую защиту... А ещё - возможное влияние коллективного эгрегора. Может, потому они кучей и непробивные (как, кстати, у "дэушки" с младенцем дела?), что закрываются зонтиком на тысяче ниточек: одну перерубаешь - остальные держат, пока покалеченная отрастает. А в этом случае нужно разрушать систему, связи. А над этим надо думать...

ребята и девчата, очень странный я, наверное, волшебник...
Новый результат работы данной формулы - сосед справа выставил на продажу свою долю!
(Тот, у которого 2 взрослых сына с автомойками и годовалая внучка)...
Все окна и забор излеплены новым оракалом со словом "Продаю" и их номерами телефонов!

Так уж прямо архиактивно кинулись продавать, диво даюсь (а мечтали беседку для кальяна c шашлыком строить)....

Вот...

Это один из "межевых" соседей слева - один из тех, что рвался купить по бросовой цене и "расшириться"...


А у меня под окнами новая свалка... Пыталась до ближайших мусорных баков доволочить чью-то железную дверь с номером 17 (нет таких номеров квартир в предeлах улицы даже), активировала грыжу вкупе с остеохондрозом....
(Любой поход во двор даже на час-два заканчивается какой-нибудь затяжной болячкой.)
Свалку пытается устроить, между прочим, тихий и аккуратный (ранее) бедный парень-разнорабочий. Обиделся, видать...

Это все, конечно, очень интересно. Но все же повторю - может быть есть смысл активизировать процесс под выкуп земли и последующий снос?

самый безнадежный вариант. Фантасмагоричный без единого рациональногог повода о нем мечтать.
Земли под домой официально меньше 6 соток (не межуется после 2.08.2011 - за земельным законодательством слежу) + расселение за счет инвестора 8 семей, из которых один дом - двухэтажный, стоимостью от 6 лямов + выкуп самой земли у муниципалитета (от 7 лямов - центр города + зона реконструкции)...
Итого (примерно, без учета сопротивления жильцов, которым будет предложено вместо 150 кв м 2-этажного дома полтора-два ляма на двушку на окраине)
выкуп земли двора у государства
расселение 8 семей ( в смежной со мной квартире - 3 поколения семей с маленьким ребенком, в одну хату они не пойдут - еще минус)
новые инженерные коммуникации
перевод из жилого в нежилое для бизнеса
по соседству по меже еще 2 аналогичных двора - торговый центр на 5 сотках не построишь, надо весь квартал улицы выкупать и тд



Поверьте,dragon, на все дворы центра, где данный вопрос "прокатывал" - давно нашлись инвесторы даже в кризис. Через 200 метров - издательство выкупило старый купеческий особняк, расселив 3 семьи - но там другой расклад... земли 7 соток, всего 3 семьи, по меже баня/прачечная/магазин (а не ветхий двор), сносить ничего не пришлось - переоборудовали под офисы.

А нас треба сносить под корень
Тока так